北京为何要整治“拆墙打洞”，真相在这里！

在本市人员密集的地区，住宅楼房一层多被小吃店、小卖店、小服装店、房屋中介等占据着，这些遍布居民区的底商多数是把住宅房屋一层外墙的窗户改为门洞，有的干脆在外墙上直接破墙开出一处门，个别几间没有改造的房屋在众多店铺中倒显得有些另类。

于是

有了整治“开墙打洞”行动

有的小伙伴表示不理解

今天咱们就仔细聊聊这个问题

“开墙打洞”办商业，真的不好

住宅楼原本是供人居住的地方，没有商业功能，将住宅“开墙打洞”办商业，一定程度上方便了居民的生活，但更多的是带来脏乱等对居住环境的破坏，影响周围居民的正常生活，同时也造成不同程度的安全隐患。便民店成了扰民店，投诉和纠纷不断。

噪声污染

这些店铺早早开门营业，吵闹声一直持续到晚上。特别是美容美发和小餐馆，整日播放音乐，老年人和小孩无法正常休息。天气暖和的季节，不少的餐馆还扩展到户外经营，加重了噪声污染，有些“串店”和“麻辣烫”更是彻夜经营，让居民难以忍受。

空气污染

小吃店、快餐店的排烟管道纵横交错，通过排风扇直接向室外排烟，空气中弥漫着南北各地的风味。

住在饭馆楼上的居民抱怨着：“餐馆一开业，我们就开不了窗户，到了夏天，简直没法呆在屋里。而且小区一直有蟑螂，怎么都灭不干净，这都拜餐馆所赐。”

无奈，楼上的居民只得紧闭的窗户，这样虽可以阻断噪声与异味，但也让屋子里变得更加憋闷。

相关研究发现，烹饪产生的油烟中，有比PM2.5还细微的颗粒物PM1，对气候、环境和人体健康同样造成不利影响。居民家中生火做饭产生的油烟，经过抽油烟机的收集和处理，从烟道向高处排放，而住宅一层的饭馆，如果油烟和异味处理装置不达标，就会造成油烟、有毒气体大量排放在低处，不易扩散。当老人、孩子在附近活动时，会直接吸入油烟，引发眼睛、肺部、呼吸道等病症。

《北京市大气污染防治条例》规定：在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼、商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内，禁止新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的饮食服务、服装干洗和机动车维修等项目。违反的，最高可处5万元罚款。

阻塞交通

由居住改为商用，为了扩大经营面积，商铺往往还会加盖加建，私自搭设违建挤占公共绿地，造成交通秩序拥堵。一家自行车专卖店前，店主蹲在地上给顾客组装自行车。在他身后，电动车、自行车、摩托车等横七竖八地摆在人行道上，剩下的空间只够一人行走。

治安和消防隐患

商业带来南来北往的客流，不利于小区管理，原本封闭、安全防范到位的小区，因“开墙打洞”带来了管理漏洞，商户人员随意进出小区，易滋生治安隐患。废弃物、垃圾、油烟都会引发火灾隐患，对整栋楼和全小区的居民构成潜在的威胁。

看来，“开墙打洞”做生意并不怎么样嘛……

是啊！他们更多的是为自己考虑~

一层为什么受青睐

低廉的开支与居民区周围众多的客源，是这些小商铺经营者看中的主要原因。

在居民楼里开店，临街人气又旺，客源会有一定保障，尤其是餐饮、美容等小店。相比在真正的商铺，居民楼的成本低，住宅的房租比写字楼便宜很多，水电费、物业费也是按照住户使用标准来收取。相较于租给普通住户，一层的房东也更愿意将房屋租给开店的商铺使用，从居住用途变为商业用途，租金收益可以大幅度提高。

一层众多底商的出现使居民楼周围的环境变得脏乱不堪，废弃塑料袋与垃圾在人行道中随处可见。噪音和空气污染，严重影响了地区环境的市容和居民生活、出行安全。可以说，“开墙打洞”建“门脸儿”只是少部分人获利，带给整栋楼居民和周边居民更多的是生活不便和安全隐患。

法律也是不允许的

律师观点

住宅改商用应守法 经利害关系方同意

《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约将住宅改变为经营性用房。私自将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

律师表示，如果开在居民楼的店铺干扰了其他居民的正常生活，居民完全可以拿起法律武器维护自己的权益。

感谢大家的支持与配合

我们一起努力

打造更美好的明天

猜你喜欢

微信：安居北京

微博：安居北京

关注我们，获取更多权威资讯！